Выкуп земельного участка из аренды

Выкуп земельного участка из аренды разрешается в том случае, когда заключен договор аренды участка, в котором отражены сроки аренды и право арендатора на его досрочный выкуп. В соответствии с действующим законодательством выкуп участка, на котором велось хозяйствование или были выстроены жилые или хозяйственные постройки, может осуществить только арендатор.
При этом отмечается, что если в договоре аренды указана цена предстоящего выкупа, то сам выкуп производится по фиксированной цене. Если в договоре не отражена цена, то в таком случае арендодатель вправе сформировать выкупную цену на рыночных основах. Другое дело, если оценка права аренды земельного участка устраивает обе стороны, и они не начинают процесса приватизации с выкупом участка. Выкуп земельного участка an-garant.

Участки, которые по обыкновению предлагаются для аренды, выделяются из резервного фонда. Они, как правило, переведены в другую категорию, которая разрешает ведение хозяйственной деятельности на данном участке. В таком случае расчет арендной платы земельного участка производится соответствующими отделами органов муниципального образования. Не всегда условия и величина арендной платы устраивают арендатора.
Стоимость права аренды земельного участка и его дальнейшего использования определяется местонахождением участка, близостью городских коммуникаций, возможностью транспортного сообщения с городом.
При заключении договоров аренды нужно помнить, что малейшее отступление от буквы закона может в последствие привести к серьезным осложнениям с арендодателем. Так, в договорах обязательно должен указываться объект аренды земельных участков, его кадастровый номер, прикладывается выкопировка из кадастрового плана, в обязательном порядке указывается категория земель и вид разрешенного пользования.
Сроки арендного пользования должны быть указаны в обязательном порядке, в противном случае могут быть проблемы с арендаторами, в случае их желания произвести преждевременное расторжение договора аренды.
Также в обязательном порядке должны быть прописаны условия аренды и причины возможного разрыва договора. Если документ составлен грамотным юристом и зарегистрирован с соблюдением всех формальностей, то производить его разрыв становится сложно. При условии что арендодателем выступают государственные или муниципальные органы, арендатор данного участка имеет преимущественного право его приобретения.
Другая тенденция, которая наблюдается в последнее время на вторичном земельном рынке, это желание земельный участок купить подальше от городской черты. Цены здесь гораздо ниже, и можно приобрести несколько участков по цене одного, расположенного в пригороде. В таких удаленных и живописных местах можно организовать опорный пункт зеленого туризма, который приобретает все большую популярность за последние годы.